近日，在阿塞拜疆举办的第13届世界城市论坛（WUF13）上，联合国人居署联合上海大学发起的首届世界城市更新最佳实践案例（IOPUR）榜单正式发布，两江新区北仓里项目成功入选，跻身全球30个城市更新标杆案例行列，收获国际权威认可。
游客在北仓文创街区游览。（刘陶然／摄）
这个由上世纪60年代江北纺织厂仓库与观音桥街道渝北社区塔坪老旧居民区蜕变而来的老街区，凭借工业遗存活化、社区共建共生、文商旅融合三大创新路径，为全球老旧城区有机更新贡献了“北仓样本”。
遗存活化：留存工业印记，老仓库焕发新生
穿行在北仓文创街区主街，一边是观音桥商圈高楼霓虹闪烁，一边是上世纪60年代遗留的纺织厂仓库。老仓库原木梁柱稳稳撑起北仓图书馆穹顶，时光在这里完成奇妙交汇。
这里原是江北纺织厂仓库，曾经承载重庆纺织行业重要物流中转功能。随着时代变迁，厂房荒废闲置，毗邻的老旧居民区违建扎堆、环境脏乱。
面对这种情况，一场“政府主导、市场运作、公众参与”的城市更新之路在两江新区悄然开始，开启守护城市文脉的“温柔改造”。
项目以“保护性修缮、创新性更新”为改造准则，跳出旧城改造大拆大建的粗放老路，用精细化微更新守护片区原生肌理。
旧房拆解的青砖、木梁、铁艺门框就地化作围墙、景观与店铺装饰；极具年代特色的马赛克瓷砖原样保留，居民楼配色依瓷砖风格统一，留住独属于七八十年代的建筑质感；由老仓库改造而成的北仓图书馆，原生梁柱与落地书本相映，粗粝工业风骨裹挟缕缕书香。从厂房原生构造、岁月沉淀的建筑肌理，到街区草木景致，片区原有风貌都得到最大限度保留。
在保留工业遗存之外，片区同步补齐民生短板，落地管线综合治理，近百公里空中线缆全部下地，困扰居民多年的“空中蛛网”彻底消失。闲置边角地被改造成二十余处口袋公园与休闲小游园，多杆合一智慧路灯沿街排布。
经过改造，曾经破败脏乱的老片区，既守住了工业年轮，又实现推窗见绿、宜居宜游。
居民周优碧在塔坪片区居住超40年，亲眼见证了片区变迁：“从前厂房荒草丛生，楼下污水横流，如今老仓库成了图书馆，出门几步就是小公园，日子越过越舒坦了。”
多元共治：凝聚多方合力，居民变身主人翁
午后的观音桥网红天桥上，79岁的居民陈远秀戴着社区导游红袖章，热情为往来游客指路：“北仓文创街区往这边走，巷子里红豆汤铺子开门啦！”这位土生土长的塔坪老人，从老旧小区住户变成街区志愿向导，正是北仓里“政府搭台、市场唱戏、社会参与、居民共建”治理机制的鲜活缩影。
改造前的塔坪片区1487户居民、3227名常住人口深陷居住难题：违章建筑近4000平方米、消防隐患突出、全片区仅七八家零散小店，咫尺之外便是繁华观音桥，新旧面貌反差强烈。
北仓里跳出政府大包大揽的改造老路，搭建起政企民协同共建体系。依托全域城市体检摸清片区短板，通过院坝座谈、线上问卷征集居民诉求，屋面堵漏、管网改造、新增车位等民生要事优先落地；运营方坚守“招人不招商”理念，不片面追求高额租金，着力引入本土小微从业者与青年创意主理人，业态布局贴合居民日常生活。
居民则从盼着拆迁的住户转变为街区共建人，深度参与改造全流程。改造中通过楼栋议事会共同敲定拆违、外立面改造细则，32起邻里相关矛盾就地协商化解；完工后落地“街区大物业”机制，打破小区、商铺、市政道路的管理壁垒，物业依托车位运营、底商收益实现自给自足，无需财政补贴；家政、养老托育等便民服务同步进驻，以精细化运营筑牢长效治理根基。
如今，塔坪片区原住民有的变身社区向导，有的在家楼下开起便民小店，还有不少早年搬离的居民选择回迁。数据显示，片区住宅租金由改造前每平米15—28元涨至45—60元，老旧社区真正实现共建有参与、改造有红利、治理有归属。
业态相融：文商双向赋能，老街兼具烟火新潮
傍晚时分，北仓里街巷灯火渐次亮起。街边美食铺热气氤氲，原创饰品、手账玩偶、城市文创、旧书循环书店依次沿街排布，烟火气息裹着文艺氛围扑面而来。往来游人穿梭在老式居民楼与新潮门店之间，观音桥商圈源源不断的客流顺着街巷汇入北仓里，曾经割裂新旧空间的围墙隔阂，早已在业态融合中消融无踪。
在街区5700余平方米经营面积里，公共文化空间、文创商业各占五成，图书馆、艺术展厅、生活美学馆在此落地生根，形成“一半烟火、一半诗意”的空间布局，既守住人文底色，又筑牢长效经营根基。
在此基础上，北仓里以常态化文化活动串联起文旅消费。依托共建共生理念，北仓里全年落地成渝双城街区艺术季、书画展、邻里市集、现场音乐等各类活动300余场，文体休闲与邻里交流活动常态化开展，让街区热度不止昙花一现，实现长效鲜活运营。
而靠着“招人不招商”的独特运营逻辑，一众脑洞满满的原创小店在街巷落地生长。街角的异宠治愈咖啡馆格外出圈，推门而入，浓香咖啡萦绕鼻尖，鹦鹉在架上叽叽喳喳，温顺的蜥蜴可上手把玩，新奇有趣的互动体验，牢牢抓住年轻游客的心，成了街区热门打卡点。
如今，片区集聚特色餐饮、文创零售、复古好物等商户150余家，撬动社会投资近6000万元，带动就业600余人，年接待游客数百万人次。
客流赋能片区业态，本土特色反过来丰富观音桥的文化内涵。大批青年创业者、年轻租客慕名而来，片区人口结构持续优化。昔日“工业锈带”变身城市“生活秀带”，顺利转型为观音桥城市文旅新地标。
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